Verplichte formulieren voor de afbraak en de wederopbouw tegen 6% btw

Om het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en wederopbouw toe te passen, moeten bepaalde voorwaarden en formaliteiten vervuld worden. U moet als aannemer een kopie ontvangen van bepaalde formulieren die uw opdrachtgever verplicht moet invullen en online moet indienen.

Afbraak en wederopbouw tegen 6%

Sinds 1 januari 2024 is het mogelijk om, onder bepaalde voorwaarden, een woning af te breken en opnieuw op te bouwen met het verlaagde btw-tarief van 6% en dit in heel België. Dit verlaagde tarief is alleen van toepassing op aannemingscontracten die zijn gesloten met in principe een particuliere opdrachtgever. De woning moet de enige en eigen woning van de opdrachtgever zijn en de bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 m². Deze voorwaarden moeten gedurende minstens vijf jaar worden nageleefd.

De toepassing van het verlaagde tarief in geval van afbraak en wederopbouw is ook van toepassing op woningen die bestemd zijn om te worden verhuurd (sinds 01.06.2024). De oppervlakte van de woning mag maximaal 200 m² bedragen. De verhuurder moet de woning aan één of meerdere opeenvolgende huurders gedurende minstens 15 jaar verhuren? De huurders moeten er hun hoofdverblijfplaats vestigen. Ook in dit geval komen alleen aannemingscontracten in aanmerking voor de toepassing van het verlaagde tarief van 6%.

Formaliteiten

Om in aanmerking te komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%, moet de opdrachtgever vooraf een specifiek formulier indienen via MyMinfin. Hieronder vindt u een overzicht van welk formulier wanneer gebruikt moet worden.

Bij het formulier moeten ook een aantal bijlagen worden gevoegd, zoals de omgevingsvergunning en de contracten met de aannemer. Wordt het formulier pas na de start van de werken ingediend, dan mag enkel de btw die na de indiening opeisbaar werd tegen 6% gefactureerd worden.

De opdrachtgever moet aan de aannemer een kopie van het ingediende formulier overhandigen. Met deze kopie bent u als aannemer in principe vrijgesteld van aansprakelijkheid als later zou blijken dat het verlaagde tarief van 6% onterecht werd toegepast.

De aannemer moet wel het referentienummer van het ingediende formulier op de factuur vermelden.